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            1. 中景互維:文旅IP其本質就是不斷地產生創意

              日期:2024-03-08 | 人氣:

              1.投運一體、策運同步

              投資和運營要一體化來考慮,不要前面只管投資根本不想運營、營收和回報的事情,這是有問題的。

              2.三策一規

              把總體策劃前置,在做總體策劃之前有兩個東西要思考到位,也是最核心的兩個東西。第一個是經營運營策劃,就是把經營和運營要考慮清楚。你一個園區你的經營分成幾條線,比如說交通運輸服務線怎么設置?怎么收錢?多少個停車場?多少電瓶車、老爺車?很多人根本想都不想,包括觀光電梯等等。你的商鋪、演藝、飲食、文創怎么去運營?怎么去收費?要做好這方面綜合的考量;還有文化演藝策劃。

              現在一個沒有演藝的旅游景區是沒有意思的,光看商場、光看建筑哪里都可以。所以我們必須把經營運營和文化演藝做好思考,你的總體策劃才能做出來??傮w策劃弄好了你再來說空間設計和功能布局的事情,這叫總規。

              所以我們把這些合起來叫“三策一規”,“三策一規”要同步考慮?,F在的問題是,大家都會蓋房子,都會建筑,建筑以后,里面的軟裝都不會就開始做運營,你說做完后你的景區能活嗎?所以“三策一規”同步考慮是非常重要的一點。

              3.三維一體

              我們要把前期的策劃規劃、中期的建設和未來的運營管理這三維同時考慮,形成閉環,每循環一圈提升一步。

              4.三得原則

              為了迎合政府、為了迎合所謂的文化人,動不動就做高、做大、做上、做特、做獨、做新,恰恰把市場最核心的、最主流的人群給忘記了,基本上就是你作為旅游目的地所輻射的地方。我們的客群,我們的市場就是老百姓,以白領為基礎的往上跳、浮動的人,這是基礎的。所以“三得”原則是做老百姓“看得起、看得懂、看得值”的東西。

              5.三重原則

              我們說策劃重于規劃,蓋房子的事從祖祖輩輩開始就會蓋,但是策劃新的文旅商業模式我們是要學習的。再其次,市場重于資源。好資源都被國企、央企拿得差不多了,跟我們大部分民企沒什么太多的關系,這個是大家要知道的。所以我們要把握這個好的市場。

              至于資源,中國不缺人文資源,哪個縣哪個鎮都有這些人文資源,所以大家不要這么著急。然后是運營重于建設。我們說投運一體、運策同步的案例,拈花灣、烏鎮就是這樣的。還要有這個好的領頭羊的團隊,要好好地打造和組織團隊。那沒有怎么辦?自己導入、自己想辦法去培養,先去學習,再去實習,再去訓練,再給他們失敗的機會來干,慢慢培養隊伍。

              6.成本管控

              大家都知道,經常要做的事情是不該花的錢花了,該花的錢不花,這是我們中國人窮怕了。窮怕了以后凡是傳統不應該花的、該花的,他都不花,這是一個毛病,我們思想要改正過來。在這里面這個宋城是做得比較好的,省著錢比誰都會省。中國的地主老財一般都是越有錢越省,越省越有錢,我覺得這個值得學習。

              7.商業模式

              做投資,未來怎么做商業?從哪幾條線收?怎么回本?投了以后怎么讓資回過來得想好,這是我們大家要特別注意的事情。中國很多是打著文旅的旗號收的是地產和商業的錢,然后號稱我們是搞文旅的,這個我們也能理解。但是你一把地產和商業的錢收回來以后,你的文旅你得把它養好、運營好,之后名聲好了,它才有源源不斷的財進來。


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